A Simple Key For 租樓 Unveiled

A Simple Key For 租樓 Unveiled

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银行审批按揭时，会查阅申请人的信贷评级。如果准业主信贷评级过低，包括常欠或迟交卡数等贷款，银行亦有很大机会不受理按揭申请。

網民質疑梁振英身為產業測量師仍未能作出專業及準確的判斷，揶揄他是「橙葉測量師」（「橙葉」乃「產業」的粵語諧音）。

這取決於物業的大小以及你對驗樓的熟悉程度。通常，一個詳細的驗樓可能需要幾個小時的時間……

即使不談大廈的結構安全，曾改動主力牆的單位，轉售及申請按揭的難度極高。就按揭而言，若估價行發現單位曾改動結構牆，按揭銀行很可能拒絕批出按揭，若大廈不幸發生結構意外，亦有可能影響保險公司的賠償；就轉售而言，雖然二手樓買賣一般都以「現狀」形式出售，但這不包括違法的改建，若買方律師發現單位曾進行未經批准的結構改動，亦有權向賣方提出業權質詢，最嚴重者可以踢契；若屋宇署發現單位曾進行違法的結構改動，除有可能將物業釘契並勒令還原外，裝修公司或業主更有可能負上刑事責任。

主力牆一般會在樓宇外部，單位內亦會分布主力牆。不過由於主力牆較厚，會較少用作分隔睡房的間隔空間，多數會分布在廚房、廁所、客廳等位置，不過亦會因應樓宇結構而有所不同。

家就是心之所向。無論你計劃全屋裝修，還是家居設計，好師傅同樣以家為心，通過保障、科技和貼心服務，為你改造好生活。

由於僭建風波的關係，梁振英在出席立法會答問大會上被李卓人等議員質疑梁缺乏誠信

而在購買二手樓時，驗樓通常在成交前進行。一般的臨時買賣合約規定物業以「現狀」交易，意味著即使買家對單位狀況不滿，發展商或前業主都不會提供修繕服務，未來的維修費用將由買家承擔。只有在發現單位缺少合約中列明的電器、家具或其他明顯不符合約定的情況下，買家才能通過律師向前業主追討。對於二手樓買家來說，驗樓的目的主要是確保心安以及為未來裝修做好準備，因此多數買家會選擇自行檢查，而不是聘請專業驗樓師。

若是普通的間隔牆（非主力牆），因為牆身比較薄，敲打上去時，傳出的聲音都會比較空洞，有回音；而主力牆則通常都比較厚實，所以沒有太多回音，傳回來的聲音也會較低沉和結實。

如果喉渠接駁不佳，出現裂縫或堵塞均有機會出現漏水問題。萬一入住後喉渠突然滲水，或因堵塞造成單位水浸，實在得不償失。

测量师学会建筑政策小组主席何钜业表示，独立屋的僭建问题，一般有两种。第一种是在天台或花园的僭建，主要是搭建一两层高玻璃屋。由于独立屋一般楼宇高度都比较低，所以再加一两层这种僭建物的风险较低。但另一种向下发展的，像今次红山半岛往下挖地库的，风险就比较高，而且独立屋这类僭建属于常见。

屋宇署表示，亂拆主力牆不單違法，還會導致嚴重後果，提醒公眾未經屋宇署事先批准及同意而改動或拆除主力牆，屬違例建築工程。一經發現，屋宇署會採取執法行動，包括發出法定命令，着令有關業主進行所須的修繕工程，並會向涉事人士進行調查及提出檢控。

物業大小：物業的面積是影響驗樓費用的主要因素。一般來說，物業面積越大，驗樓的費用也就越高，因為需要更多的時間和工作量來檢查更多的區域。

为免影响信贷评级，在申请按揭之前，紧记确保准时偿还卡数及贷款，减轻银行拒批风险。 read more

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